RECHTLICHE HINWEISE | YASAL UYARI |
hex5.png
hex5.png
hex5.png
ZiYARETÇi DEFTERi
HOME
KONTAKT

KIRA KESME

   

KIRA KESME / MIETMINDERUNG

    Kış boyunca kalorferleriniz bozuk olduğu için yanmadı, kapınızın önündeki
    inşaat dolayısıyla evinizde kendi konuştuklarınızı duymakta zorlandınız,
    duvarlarınızdaki rutubetten dolayı eşyalarınız zarar gördü. Bu şartlar altında
    kiranızı kesintisiz ödemeye devam etmek zorundamısınız ?

    Buna benzer bir çok nedenden dolayı avukata dahi başvurmadan kiranızı
    kesebilirsiniz. Hangi hasarda ne kadar kesebileceginiz aşağıda belirtilmiştir.
        Hasar bildirimi :
ÖNEMLi BiLGiLER

Daireye girdiginizde :

Yeni bir daire kiraladığınızda mutlaka „Übergabeprotokoll“ yani dairenin o anki
durumunu bildiren bir protokoll tutulmasını isteyin. Dairede gözünüze çarpan
tüm hasarları protokole yazdırın ve bu hasarların ev sahibi tarafindan
giderilmesi gerektiğini belirtin. Hatta bu hasarların resmini çekip saklayın.
Yanınızda mutlaka şahitler bulundurun. Bu hasarlar protokole alınmazsa ne
olur ?

     1.   Evsahibi evden çıktığınız zaman bu hasarları size fatura edebilir.

     2.   Hasarlar protokole alınmış olsa dahi, evsahibi tarafından giderileceği
           belirtilmemiş ise bu hasarlardan dolayı kira kesme hakkınız kaybolur.
           Çünkü daireyi bu hasarları dikkate alarak kiralamış olursunuz.

!!! Unutulmamalıdırki sözlü yapılan tüm anlaşmalar mahkeme önünde geçersizdir. !!!



Dairenizde her hangi bir hasar yahut aşağıda kira kesmenizi gerektiren sebeplerden en az biri oluşmus ise ne yapmanız gerekir ?  

      1.  Mutlaka ev sahibini yazılı olarak bilgilendirin ve hasarları gidermesi için              zaman tanıyın. Tanınan zaman zarfı içerisinde hasarların giderilmediği
           taktirde, kirayı keseceğinizi bildirin. Kesmek istediğiniz miktarı mutlaka
           bildirin.

      2.  Hasar giderilmemiş ise tekrar evsahibine yazarak artık kirayı hangi
           tarihten itibaren ve hangi oranda kesecekseniz yazılı olarak bildirin.

      3.  Kiracının kira kesme hakkı, evsahibi hasarları gidermeyi kabul etmese
           dahi, kaybolmaz.

      4.  Hasar bildirimi yapıp, kirayı hangi miktarda keseceğinize karar vereme-
           diğiniz taktirde, „Unter Vorbehalt“ yazarak önce kirayı kesintisiz olarak
           öder sonra kesinti oranı (Mahkeme, Avukat yada Kiracı Dernekleri
           tarafindan) belirlendikten sonra fazladanödediğiniz miktarın tümünü geri
           isteyebilir yada bir seferde kesebilirsiniz.

     5.   Hasar evsahibi tarafından giderildiği andan itibaren kira kesme hakkı
           biter.

!!! Unutulmamalıdırkı deliller ve Şahitler mahkemelerde, verecekleri karar açısından çok önem arzeder. !!!
UYARI :

    Sitemizde yayınlanan bilgilerin tümü sadece ve sadece bilgilendirme amaçlıdır. Sitemizde yayınlanan
    bilgiler doğrultusunda elde edilecek kãr tarafımıza verilmeyeceği gibi doğabilecek herhangi bir zarar
    da kesinlikle tarafımızdan karsılanmayacaktır. Sitemiz ve kurucuları bu doğrultuda hiç bir sorumluluk
    üstlenmemektedir, önemle duyrulur.
Deutsch Türkce Yüzde

A
Abflussstau
Abgase in Nachbarschaft
Antenne wird entfernt
Aufzug fällt aus
Aussenanlage noch nicht fertig

Tıkalı su giderleri
Çevrede yoğun egzoz gazları
Çıkartılan anten
Asansör devredışı
Bitirilmemiş çevre düzenlemesi

20-38 %
20 %
5 %
7,5-10 %
10 %

B
Badewanne unbenutzbar
Badewanne rauh
Badezimmerfliesen verschiedenfarbig
Balkon unbenutzbar
Baulärm im eigenen Haus
Baulärm vom Nachbargrundstück
Baugenehmigung fehlt
Bauschutt lagert auf Mietgrundstück
Beleidigung/ Bedrohung durch Hausmeister
Beleuchtung im Treppenhaus defekt
Bleigehalt im Wasser
Briefkasten fehlt

Küvet kullanılamıyor
Kararmış küvet
Değişik renkte banyo fayansları
Balkon kullanılamıyor
Binada İnşaat sesleri
Yan binada İnşaat sesleri
İnşaat ruhsatı yok
Bina arazisinde İnşaat atıkları
Kapıcı tarafından tehdit / hakaret
Merdiven dairesi ışığı bozuk
Suda kursun var
Postakutusu yok

14-20 %
3 %
5 %
3-15 %
20-60 %
10-25 %
50 %
10 %
10 %
1 %
5-10 %
3 %

D
Dach undicht
Decke nicht tragfähig
Diskothek lärmt
Dusche defekt

Çatı akıtıyor
Ağırlık kaldıramayan tavan
Disko gürültüsü
Bozuk duş

5 %
30 %
15-30 %
5-15 %

E
Einrüstung Gebäude wegen Bauarbeiten
Elektrizität totaler Ausfall
Energiemehrverbrauch wegen alter Heizanlage

İnşaat nedeniyle kurulmuş iskele
Ceryanların tamamen kesilmesi
Eski ısı sisteminden dolayı fazla yakıt

5-15 %
100 %
10 %

F
Fahrstuhl fällt aus
Fenster undicht
Fenster luftdurchlässig
Fenster getrübt oder blind
Fensterläden wurden entfernt
Fernsehempfang schlecht oder gestört
Feuchtigkeit in Wohnung
Fluglärm
Formaldehyd- Belastung
Fußbodenkälte wegen mangelnder- Dämmung

Asansör bozuldu
Pencere yalıtımı yetersiz
Hava sızdıran pencere
Puslu yada donuk camlar
Panjurların sökülmüş olması
Yetersiz yada bozuk Televizyon yayını
Dairede rutubet
Uçaklardan dolayı ses kirliliği
Formaldehit- yük
Yetersiz ısı yalıtımından dolayı taban- soğukluğu

7,5-10 %
5-50 %
10 %
5-10 %
10 %
5-10%
5-50 %
10 %
25-50 %
30 %

G
Garage nicht nutzbar
Garage lärmt nachts
Garten nicht nutzbar
Gaststättenlärm
Gerüst wegen Bauarbeiten
Geruchsbelästigung
Glascontainer- Lärm nach 22.00 Uhr
Gegensprechanlage defekt

Garaj kullanılamaz halde
Geceleri garajdan gelen sesler
Bahçe kullanılamaz halde
Birhane gürültüsü
Kurulu inşaat iskelesi
Koku kirliliği
Cam konteyneri sesi saat 22 den sonra
Kapı ses sistemi bozuk

100 %
10 %
5-10 %
10-20 %
5-15 %
7-12 %
5-10 %
1-5 %
H
Hausmusik der Nachbarn
Haustür defekt
Haustür fehlt
Haustür nicht abschließbar
Heizungsausfall im Winter
Heizung unzureichend
Heizkörper unterdimensioniert
Heizung mit Klopfgeräuschen
Hellhörigkeit der Wohnung
Hochwasser nach Überschwemmung
Hundekot im Treppenhaus

Komşularda çalan sesli muzik
Ev kapısı bozuk
Evin kapısı yok
Evin kapısı kilitlenemiyor
Kışın kaloriferlerin bozulması
Kaloriferler yeterince ısıtmıyor
Odaya göre orantısız Petekler
Kalorifer tıkırtı yapıyor
Ses yalıtımı yetersiz daire
Su baskınından sonra biriken su
Merdivenlerde köpek dışkısı

0- 20 %
3 %
15 %
5 %
25- 100 %
5- 30 %
5- 10 %
5- 20 %
10 %
100 %
5- 20 %
I
Isolierung mangelhaft

Yetersiz izolasyon

0 %

K
Kakerlaken in Wohnung
Kamin nicht nutzbar
Kamin undicht
Keller nicht nutzbar
Keller feucht
Kindergarten Lärmbelästigung
Kirchenglockenläuten
Klavierspielen des Nachbars
Küche unbenutzbar
Küchenwand mit Schimmelbefall

Dairede haşere var
Baca kullanılamıyor
Baca sızdırıyor
Keler kullanılamaz halde
Keler rutubetli
Çocuk yuvası gürültüsü
Kilise çanı gürültüsü
Komşudan gelen yüksek piyano sesi
Mutfak kullanılamıyor
Mutfak duvarında küf olması

10 %
5 %
10 %
5- 10 %
5- 10 %
15- 20 %
0 %
20 %
50 %
10- 20 %

L
Lärmbelästigung wegen Bauarbeiten
Lärmbelästigung durch Nachbarn
Lärmbelästigung durch Gaststätte
Licht - fehlende Hausbeleuchtung

İnşaatdan gürültüsü
Yüksek sesli Komşular
Birhane gürültüsü
Ev ışıklandırması yok

15- 60 %
10- 20 %
10- 30 %
1 %

M
Mäuse in der Küche
Mobilfunksendeanlage nahe Wohnung
Müllschlucker defekt

Mutfakta fare
Daireye yakın baz istasyonu
Bozuk çöp oluğu

10 %
20 %
2,5 %

N
Neubau noch nicht bewohnbar
Neubau noch nicht fertiggestellt
Nitratgehalt im Wasser zu hoch

Kullanılamayan yeni bina
Bitirilemeyen yeni bina
Suda bulunan fazla nitrat oranı

100 %
10 %
10- 30 %

O
Oberlichter nicht zu öffnen

Açılamayan çatı penceresi

10 %

P
Parkettfußboden schadstoffbelastet
Parkplatz nicht nutzbar
Parkplatz weit entfernt
Plattenbauten - typische Beeinträchtigungen
Prostitution im gleichen Haus

Yer parkesinde zararlı madde
Kullanılamayan park yeri
Parkyeri çok uzak
Prefabrik yapılarda tipik sorunlar
Binada fuhuş

15 %
100 %
10 %
10 %
10- 30 %

R
Rattenbefall
Renovierung unterlassen

Keme istilası
Yapılmayan tamiratlar

100 %
20 %

S
Sandkasten fehlt
Sanitärinstallationen defekt
Schadstoffbelastung im Fußboden
Schimmelbefall
Silberfischchen- Befall
Strom abgeschaltet

Kum havuzu yok
Su tesisati bozuk
Tabanda zararlı madde
Oluşan küfler
Böcek istilası
Ceryanın kapatılması

5 %
16- 38 %
15 %
10- 80 %
15- 20 %
100 %

T
Tanzschule im Haus
Tauben verunreinigen Haus
Teppichboden feucht
Teppichboden Stolpergefahr
Terrasse nicht nutzbar
Tiefgaragenzufahrt stört
Toilette unbenutzbar
Toilettenabfluß verstopft
Toilette - unzureichender Wasserdruck
Toilette mangelhaft entlüftet
Trittschalldämmung unzureichend

Evda dans okulu bulunması
Güvercinler evi kirletiyor
Nemli halı
Halıya takılıp düşme tehlikesi
Kullanılamaz teras
Yeraltı otopark giriş sorunu
Tuvalet kullanılamaz halde
Tıkalı tuvalet borusu
Yetersiz basınçlı tuvalet suyu
Tuvalet az havalandırılmış
Yer ses yalıtımı yetersiz

20 %
5- 20 %
50 %
5- 15 %
15 %
0- 10 %
50- 80 %
20- 50 %
15 %
5- 10 %
5- 20 %

U
Überschwemmung Wohnung

Dairede su baskını

50- 80 %

W
Warmwasserausfall
Wärmeverlust wegen schlechter Isolierung
Waschküchenbenutzung nicht möglich
Waschsalon im Haus
Wassereinbruch
Wasserqualität unzureichend
Wohnfläche zu gering  
Wohnungsklingel defekt
Wohnungstür fehlt
Wohnungstür nicht verschließbar

Sıcak su kesintisi
Yetersiz izolasyon nedeniyle az ısı
Kullanılamayan çamaşırhane
Evde ticari işletilen çamaşırhane
Sel
Su kalitesi yetersiz
Dar yaşamalanı
Bozuk zil
Daire kapısı yok
Daire kapısı kilitlenemiyor

10- 30 %
10 %
5- 20 %
5- 20 %
40 %
5- 20 %
0 %
3 %
15 %
5 %

Z
Zugluft wegen schlechter Isolierung

Kötü izolasyon nedeniyle esinti

10- 20 %